Други

6 работи што треба да ги проверите пред да поседувате

6 работи што треба да ги проверите пред да поседувате



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Помеѓу потрагата по идеален имот, списокот на работа што треба да се испланира, пороците да бидат откриени и пред се буџетот што си го поставил за себе и дека мора да го почитуваш ... Повеќе не знаеш каде да се свртиш! Но, едно е сигурно, вие сакате да го поседувате и сакате да го направите правилно. За да ви помогнеме да видиме појасно, ги собравме работите што треба да ги проверат пред да се потпишат! Откријте ја листата со 6 работи што треба да направите пред да купите имот ...

1. Поставете разумен буџет за набавка



© Pixabay За да дефинирате приближен буџет, прво мора да го дефинирате видот на имотот што ве интересира. На овој начин, можете да го проучите локалниот пазар на недвижнини за да имате прва идеја за буџетот. Навистина, вие сте свесни дека цените прикажани на огласите се често повисоки од реалните цени на трансакцијата. Така, добро познавање на пазарните цени може да ви помогне да одредите маргина за преговори. Општо, кога барате недвижнини, имате тенденција да се фокусирате само на набавната цена. Но, за да го дефинирате вашиот буџет, не смеете да ги заборавите трошоците поврзани со купувањето, како и повторните трошоци. Особено размислуваме за трошоците поврзани со набавката (нотарски трошоци, агенции, гаранција за хипотека, итн.) И такси што ќе мора да ги платите откако ќе се стекне имотот (данок на имот, осигурување, данок на домување, такси) одржување…). За да може вашата нарачка да биде профитабилна, затоа мора да ги предвидите дополнителните трошоци.На крај, не заборавајте да размислите внимателно за вашиот придонес. Ова е еден од основните критериуми за утврдување на вашиот план за финансирање. Не само што може да го промени износот на кредит, туку и каматната стапка од која може да имате корист. Запомнете дека не смеете да надминете 33% од долгот во однос на вашиот приход. Затоа, одвојте време да ги искористат своите финансиски средства за да ги пресметате месечните исплати со кои можете да управувате и да одржите доволен „додаток за живот“. Бидејќи да се биде сопственик е една работа, но да се живее мирно во новиот дом е друга!

2. Не занемарувајте ја локацијата на имотот



© Фотографија Ник Гвинеј на Unsplash Не ве научи ништо, купувањето куќа или стан е важен животен проект. Пред да започнете, мора да ја земете температурата на соседството. Затоа што тоа е околината на предметниот имот што ќе ја дефинира вашата животна средина за следните неколку години! Без да се заборави фактот дека околината игра голема улога во вреднувањето на имотот и затоа и нејзината препродажба! Прошетајте во соседството и прашајте го соседството дали немаат потешкотии во бучавата (патишта, воз, училиште…)! Проверете дали вашето соседство е добро опслужено со јавен превоз и дали е близу до удобности. Конечно, не заборавајте на изложеноста на вашето сместување. Јужната ориентација е да има корист за заштеда на енергија! Забелешка: можете да контактирате со градското собрание за да дознаете за градежните проекти планирани во вашиот град. Би било срам да паднеме за смиреност на убава селска куќа кога трговскиот центар треба да излезе од земја во близина, зарем не?

3. Пресметајте го правилно обемот на сместување



© Pixabay Освен ако немате цел за изнајмување, мора да ја проучите површината на идното сместување. Поставете си ги вистинските прашања, имено: планирате ли да имате деца? Дали просторот е доволно голем за развој на сите нејзини жители? Или напротив, ви треба колку простор и дали ќе можете да управувате со одржување на голем волумен? Разбравте, мора да бидете сигурни дека сите услови се исполнети за благосостојбата на целото семејство. Погледнете во просторијата за живеење или областа „Карез закон“ (за станови) и извадете го вашиот метар! Доколку областа што е наведена за време на набавката не соодветствува со вистинската површина на имотот (под услов областа што недостасува е повеќе од 5% од онаа што е склучена во договорот), може да побарате намалување на цената во однос на маргина грешка.

4. Проверете за дефекти

Скриените дефекти се проверуваат при посети на имотот. Но, во однос на административните дефекти, мора да го направите барањето и да се приближите до градското собрание. Што за? За да ја проверите сообразноста на вашето сместување. Прашајте дали работата извршена од претходниот сопственик е извршена во согласност. На пример, можете да дознаете дали е поднесена градежна дозвола за создавање веранда, продолжување или дури и базен! Ова ќе ве спречи да платите туѓи грешки ... На ист начин, проверете дали продавачот (особено во случај на продажба од поединец до поединец) е во стандард во однос на задолжителните дијагнози пред продажбата. Ова се однесува на присуството на азбест, природен гас, термити, природни и технолошки ризици…

5. Планирајте работа (или не!)



© Photo rawpixel на Unsplash Ако стареете, веројатно ќе мора да направите некоја работа. Уште еднаш, вашиот буџет може да се промени во зависност од залихите и одржувањето на различните објекти. Еве го списокот на работи што треба да ги проверите или (повторно) да ги прашате за време на вашите посети: - состојбата на покривот и рамката, - фасадата и wallsидовите (внатрешноста и надворешноста), - таванот и подот, - присуство или отсуство на мувла или дамки од влажност, - состојба на изолацијата, - електрични инсталации - состојба на водовод, - состојба на котелот. Знајте дека имате право да побарате докази за да ја потврдите историјата на работата и да процените колку е извршено работењето. И, ако планирате да направите измени во вашиот дом, задолжително претходно прашајте. Ние мислиме, на пример, на списокот на wallsидови што носат товар (да знаеме кои од нив можеме да срушиме за да создадеме отвори) или дури да ја проучиме осветленоста и да знаеме дали е можно да се создаде нов светларник. Конечно, ако сакате да ја повторите фасадата или да креирате наставка, запомнете да побарате регулатива за градско планирање во градското собрание за локални регулативи.

6. Купување на имот е потребно време!



© Фотографија еф Шелдон на Unsplash Конечно, последното нешто што треба да го имате на ум пред да го имате не е да брзате! Набавката на имот може да трае неколку недели, па дури и неколку месеци. Уште повеќе, што со одвојување на време, ги ставате сите шанси на ваша страна да го пронајдете идеалното сместување и ова, во најдобри услови! Запомнете дека таквата аквизиција бара неколку години за да ги амортизирате направените трошоци. Потребно е во просек 5 до 6 години за да се направи купувањето профитабилно, но периодот може да се прошири на повеќе од 10 години. Затоа е во ваш најдобар интерес да фаворизирате долгорочна инвестиција за таа да биде профитабилна!


Видео: Learn the Bible in 24 Hours - Hour 6 - Small Groups - Chuck Missler (Август 2022).